Оплата за опалення у багатоквартирному будинку

На сторінці розглядається таке питання як оплата за опалення в багатоквартирному будинку: розрахунок вартості за наявності індивідуального лічильника в квартирі, скільки коштуватиме квадратний метр, а також як зменшити плату за обігрів.

Власники квартир, які тільки почали розбиратися з квитанціями за оплату тепла, з січня 2024 року знову змушені вивчати їх вміст і знати, як нараховується оплата за опалення квартири.

Як говорить мудрий людський досвід, є у світі незмінні явища, наприклад, зміна пір року та щорічне зростання тарифів ЖКГ.

Плата за опалення в багатоквартирному будинку не є винятком.

Проблеми в системі оплати за опалення

Досі у житловому кодексі трапляються закони, що суперечать один одному.

Основними проблемами при цьому є:

1. Розрахунок оплати за опалення у багатоквартирному будинку ускладнено, оскільки відсоток встановлення загальнобудинкових лічильників у країні вкрай низький.
2. Для будинків з вертикальним розведенням немає індивідуальних приладів, які можна було поставити на батареях у кожній квартирі.
3. Складності розрахунків між різницею, що утворюється у показаннях лічильників тепла та його обчислювачами, які вказують на фактичне споживання кВтг.

Як правило, загальнобудинкові прилади вказують, скільки тепла, води чи електроенергії витратив конкретний будинок, тоді як індивідуальні – на споживання комунальних послуг його мешканцями. При цьому слід враховувати, що ІПУ бувають різних типів.

Види індивідуальних приладів обліку тепла

Звичайні лічильники врізаються в обігрівальну систему і забезпечені двома датчиками, які фіксують, скільки тепла було використано за кВтг.

Обчислювачі тепла визначають, скільки його було виділено, враховуючи нагрівання батареї та повітря двома температурними датчиками.

Розподільники тепла, своєю чергою, обчислюють віддачу тепла від батарей опалення. За законом під час встановлення розподільників, їх має бути не менше 50% на багатоквартирний будинок.

Дані прилади обліку дають показання виключно всередині житлових приміщень, що опалюються, і за ними проводиться оплата опалення в квартирі за лічильниками. Водночас у багатоквартирному будинку є чимало приміщень загального користування, які також витрачають тепло та інші види комунальних послуг, і хтось має їх враховувати та оплачувати.

Спільне майно багатоквартирних будинків

У багатоповерхівках багато місць, які можна зарахувати до загальнобудинкових:

• сходові клітки;
• тамбури;
• хол;
• місце для консьєржа чи охорони;
• коридори;
• місця для візків;
• технічний поверх або горище та інші.

Як оплачується опалення у багатоквартирному будинку? Весь цей простір або опалюється від стояків, або приймає тепло від стін квартир, тому важливо, щоб у будівлі був загальнобудинковий лічильник. Його показники рівними частинами розподіляються між усіма квартирами.

Якщо приладів немає, то облік опалення в багатоквартирному будинку вираховується за середнім показником на 1 м2 на всіх проживаючих. Щоб правильно розрахувати, потрібно враховувати кілька показників.

Як нараховують плату за опалення у квартирі читайте нижче.

Нарахування оплати без лічильників

Як нараховується плата за опалення у квартирі?

Існуючі формули розрахунку вартості опалення в квартирі, при цьому враховують 3 фактори, якщо оплата провадиться без наявності приладів обліку:

1. Окремо вираховується, скільки його пішло на кожний м2 житлових приміщень.
2. Житлова площа (S), що реально опалюється, без урахування холодних місць, наприклад, балконів і лоджій.
3. Вартість послуги (T), прийнята місцевими органами відповідно до кількості гривень за 1 Гкал.

Як розраховується вартість опалення у квартирі без лічильників?

Розрахунок оплати опалення у квартирі провадиться за формулою:

P = N*S*T

Завдяки якій у квитанціях мешканці побачать 2 графи. В одній буде вказано, скільки коштує опалення у квартирі, а в другій – загальнобудинкових приміщень. Якщо торік тариф на опалення квартири відповідав 1.4, то у 2024 – 1.6.

На жаль, виходячи з постанови 3147 від 10 листопада 2023 року, з січня 2024 р. до нового тарифу додаються підвищуючі коефіцієнти (щоправда, у ряді регіонів додаються понижуючі замість тих, що підвищують, читайте закон).

Це стосується будинків, де спеціальна комісія встановила, що вони підходять для встановлення загальнобудинкових та індивідуальних лічильників.

Якщо після їх вирішення прилади не були монтовані, то набирає чинності підвищуючий коефіцієнт, яким мешканцям прийде плата за опалення в квартирі на 50% більше, ніж за тарифами.

Тому розрахунок плати за опалення квартири без ІПЗ та загальнобудинкових лічильників проводиться з урахуванням цього коефіцієнта. Скільки коштує квадратний метр опалення у квартирах? Наприклад, у будинках Петербурга споруди 1980-99 років, у яких можна монтувати лічильники, але їх немає, вартість 1 Гкал на м2 становитиме приблизно 0.033, тоді як у 2015 році вона становила 0.020Якщо отриманий результат помножити на новий коефіцієнт, то виявиться, що опалення подорожчало в 2.4 рази.

Новий розрахунок Гкал на опалення в багатоквартирних будинках без загальнобудинкових та індивідуальних лічильників стосується лише тих будівель, де спеціальна комісія ухвалила, що їх установка можлива. Якщо такого рішення не було або будинок не підлягає оснащенню приладами обліку, враховується виключно новий показник 1.6.

Як нараховується оплата за опалення квартири 2024 р. за наявності ІПУ читайте нижче.

Оплата за опалення в багатоквартирному будинку 2024 за наявності ІПВ

Щоб оплата за індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку здійснювалася за лічильниками, має бути виконано 2 умови:

1. Прилади обліку повинні бути монтовані у всіх квартирах будинку.
2. На введенні в будинок має стояти загальнобудинковий лічильник.

Як нараховують опалення за квартиру?

Завдяки показникам лічильника, оплата за опаленням у багатоквартирному будинку (2024 рік) вираховується за формулою:

P = (Q ІПУ + Q ОДН х S/S вдома) х T.

• Q ІПВ – це показники індивідуальних лічильників;
• Q ОДН – кількості тепла у всьому будинку, крім житлових приміщень;
• S/S будинку – площа квартири та будівлі;
• T – тариф, прийнятий у регіоні.

Щоб розрахувати Q ОДН, достатньо переглянути показник загальнобудинкового приладу обліку та звірити його з попередніми цифрами за минулий місяць.

Економія тепла

Як зменшити плату за опалення у квартирі? Питання про те, як менше платити за опалення квартири задають багато їхніх власників. За статистичними даними, вже в 2016 році більше 10% мешканців не змогли сплатити вартість опалення в багатоквартирному будинку в зимовий період, а для більшості непідйомні тарифи стали «чорною дірою» в сімейному бюджеті.

2024 року ці показники можуть значно збільшитися.

Як знизити плату за опалення в квартирі? варто вкластися в установку лічильників, як загальнобудинкових, так і індивідуальних.

Якщо оплату нараховує керуюча компанія, то у вартість опалення квартири входять всі її витрати при втраті тепла, тобто мешканці мають їй гроші ще до того, як тепло прийшло до їхнього житла.

Як показує практика, за наявності приладів обліку вартість опалення, наприклад, 3-х кімнатної квартири коштує власникам дешевше, ніж тим, у кого «двушка» без них.

Варто перевірити теплоізоляцію квартири, тому що при її порушенні установка лічильників не дасть видимої економії. Особливо уважно варто досліджувати вікна та двері, через які найчастіше холод проникає у приміщення. Якщо немає можливості їх замінити, значить достатньо закласти щілини, щоб у квартирі потепліло.

Якщо дозволяє система опалення, то можна встановити терморегулятори на батареях та стежити за кількістю тепла, зменшуючи його, наприклад, у теплі дні чи коли у квартирі нікого немає вдень.

Коли дозволяють фінанси, то можна відмовитися від централізованого опалення, обладнавши автономну систему. Вибір альтернативних джерел тепла на сучасному енергетичному ринку є великим. Достатньо подати заявку на відмову та вказати, що використовуватиметься при опаленні житла. Якщо вибраний спосіб не суперечить ДСТУ, то можна приступати до переобладнання квартири.

Як правило, застосування навіть найпростіших із перерахованих способів дозволяє значно скоротити витрати на обігрів житла.

Таким чином, можна дійти невтішного висновку, що з січня 2024 року у будинках, які підлягають установці приладів обліку тепла, краще їх мати, інакше мешканцям доведеться переплачувати на 50% більше, ніж за зазначеними тарифами. Там, де лічильники стоять, розрахунок ведеться за простою формулою, яка враховує їх показники, а зробивши кроки щодо скорочення тепловтрат, можна заощадити гроші.