Стояки опалення у багатоквартирному будинку

Сторінка присвячена розгляду такого питання як стояки опалення в багатоквартирному будинку: який вибрати для заміни, чия це обов’язок, термін служби у квартирі, а також якою має бути температура пристрою системи.

На жаль, у багатоповерхових будинках старих будівель, як і раніше, зустрічаються опалювальні системи, монтовані ще за часів здачі їх в експлуатацію.

Мешканці таких будинків з кожним новим опалювальним сезоном ризикують, що стояк опалення у квартирі або дасть текти, або його повністю прорве.

Як зазначає сумна статистика, такі аварії стаються здебільшого у розпал опалювального сезону.

Саме закономірне питання, яке в такому разі виникає, стояки опалення в багатоквартирному будинку — чия власність, і хто має їх міняти?

Заміна стояка опалення, це чия турбота?

За законом планова зміна елементів системи опалення в багатоквартирних будинках повинна проводитися раз 25-30 років за рахунок організації, що управляє, оскільки вони є частиною загальнобудинкових комунікацій. Коли їх поломка трапляється раніше зазначеного терміну, то заміна стояка опалення в квартирі – обов’язок ЖКГ, оскільки всі мешканці щомісяця оплачують квартплату, частина з якої спрямована на утримання всіх інженерних комунікацій будівлі.

Коли мешканці вирішили оновити застарілі стояки та батареї опалення у своїй квартирі самостійно, то робити їм це доведеться власним коштом. Те саме стосується ремонту такої опалювальної системи, якщо під час експлуатації вона вийшла з ладу або спочатку була встановлена з порушеннями.

Заміна стояків опалення в квартирі муніципального будинку має проводитись за рахунок міста. У тому випадку, якщо відбулася поломка системи, достатньо подати заяву до муніципальної ради району, яку вони, у свою чергу, переадресовують у господарство, що управляє.

Коли квартира приватизована разом з усіма комунікаціями, що входять до неї, то будь-які заміни або ремонти стояків опалення мешканці проводять за свій рахунок.

Призначення пристрою

Як показала багаторічна практика оснащення висотних будинків опалювальними системами, розведення за допомогою стояків – це застаріла та вкрай незручна схема, яку вже практично не використовують. Але оскільки будівель із подібною системою багато, то комунальникам залишається лише одна – ремонтувати їх або міняти повністю, коли термін служби стояків опалення у багатоквартирному будинку закінчився.

Як правило, експлуатаційні терміни елементів опалювальної системи безпосередньо залежать від якості їх з’єднань, діаметра труб та матеріалу, з якого вони виготовлені.

Щоб замінити стояк у квартирі, потрібно добре розуміти, яке його призначення у загальній системі комунікацій будівлі:

1. По-перше, вони беруть участь у розподілі теплоносія за системою. На один під’їзд багатоповерхової будівлі може припадати до 8 стояків, тоді як у кожній окремій квартирі налічується до 4 штук.
2. По-друге, в «обов’язки» стояків входить доставляти в кожну опалювальну систему гарячу воду, одночасно транспортуючи остиглий назад до котлів.. Якщо система двотрубна, то елементів, які роблять цю роботу, відповідно два.
3. По-третє, стояки регулюють гідравлічні навантаження, Розподіляючи їх рівномірно по всій системі.

Маючи уявлення, навіщо потрібні стояки в централізованій опалювальній системі, при заміні батарей та труб у квартирі важливо враховувати, щоб нові елементи були сумісні зі старими. Якщо вони не підійдуть один до одного, то це може призвести або до серйозних порушень у будинки для опалення, або стати причиною аварії в самій квартирі.

Стояки опалення у багатоквартирному будинку: який вибрати?

Як правило, більшість багатоквартирних будівель оснащені стояками зі сталі. У них є свої позитивні якості, але через кілька десятиліть їх доводиться змінювати, оскільки вони «дружно» виходять з ладу один за одним. Це означає, що їх термін служби минув, і потрібне оновлення всієї системи.

Часто при цьому виникають складності, тому що сучасні матеріали докорінно відрізняються від тих, що ставили на системи опалення років 30-40 тому. Тому необхідно співвіднести їх параметри до тих, які мають старі стояки. Особливо це стосується тих мешканців, хто вирішив не чекати аварійних ситуацій, а взяти безпеку та якість обігріву у своїх квартирах у власні руки.

Устаткування має збігатися за такими критеріями:

1. Перший із них, це температура стояка опалення у багатоквартирному будинку. Це означає, що нові труби повинні витримувати такий же нагрівання теплоносія, як і попередні або навіть перевершувати їх.
2. Не менш важливий показник – тиск у системі.Залежно від поверховості будівлі, вона може становити від 3-8 атм. Крім постійного тиску в працюючій системі існують ще так звані гідравлічні удари, які відбуваються під час її запуску. цим показником 30-35% і купувати труби, які здатні його витримати.
3. У тому випадку, якщо якась частина стояка проходитиме через нежитлове, неопалюване приміщення, то йому потрібно зробити теплоізоляцію.

Як показує практика, сьогодні більшість споживачів зупиняють свій вибір на трубах із поліпропіленуНайкраще для такої відповідальної частини опалювальної системи підійде модель PN25, яка відрізняється підвищеною міцністю, але за умови, що верхній показник нагріву теплоносія не перевищує +90 градусів.

Іноді ті, хто бажають продовжити «життя» опалювальної системи у своїй квартирі, ставлять металопластикові стояки, не знаючи, що вони вкрай вразливі в місцях з’єднання. Це викликано перепадами тиску, які ці труби переносять дуже добре.

Попередні дії

Ще до того, як все необхідне обладнання, труби та елементи до них куплені, потрібно узаконити зміну стояка у квартирі, якщо вона не планова.

Для цього необхідно:

1. Подати заявку на зміну труб опалення до ЖЕКу задовго до початку опалювального сезону (обов’язково вказати, чому потрібна заміна).
2. Далі заява «перекочує» до організації тепломережі.
3. Працівник керуючої компанії повинен прийти та перевірити обґрунтованість вимоги на заміну стояка. Якщо вона викликана аварійним станом труб, то всі витрати на демонтаж старої системи та встановлення нової бере на себе організація. Якщо мешканці вирішили поміняти старі стояки на нові, щоб зменшити тепловтрати (ця причина вважається поважною), то всі роботи оплачує власник житла.
4. Потрібно зібрати підписи згодних на такі роботи сусідів, пред’явити їх у керуючу компанію, і тільки після того, як всі дозвільні документи отримані, приступати до демонтажу старих труб.

Якщо стояки опалення в багатоквартирному будинку аварійні, то збирати підписи не доведеться, оскільки подібна ситуація потребує термінового втручання та ремонту.

Як правило, заборон на самовільну зміну труб, що перебувають у критичному стані, немає. Тому, якщо в управлінні тягнуть із початком робіт, то заради захисту власності можна приступати до демонтажу та встановлення нових стояків без дозвільних документів, але лише у неопалювальний період.

Встановлення приладу

Перед монтажем нового стояка необхідно злити теплоносій і від’єднати підводку, і в цьому випадку краще мати хороші стосунки з сусідами. Як показує досвід, найвразливіше місце опалювальної системи – це перекриття, де труби стикаються з бетоном. Якщо немає можливості підключити стояк із квартири сусідів, то доведеться зрізати його у власній.

Залежно від матеріалу, з якого він зроблений, приєднання до системи може здійснюватися різними способами, але найнадійніший і найчастіше застосовуваний – це зварювання. Для однотрубної схеми обов’язково знадобиться установка байпаса для з’єднання вхідного та вихідного патрубка батареї. Для того щоб не створювалася зона зниженого тиску в системі, байпас повинен бути на розмір менше діаметра стояка.

Під час встановлення опалювальної системи перед здаванням будинку міжповерхова прокладка стояка проводиться за спеціальними гільзами, які повинні забезпечувати звукоізоляцію. Як правило, відстань між стояком і гільзою, яка на початковому етапі була заповнена будь-яким шумоізолюючим матеріалом, згодом розходиться і через стояк опалення стає чутно, що відбувається в квартирі вище або нижче.

Щоб уникнути таких проблем, звукоізоляція стояків опалення у квартирі повинна проводитись в обов’язковому порядку під час їх заміни.

Також слід врахувати, що для рівномірного розповсюдження тепла по всіх приміщеннях, знадобиться балансування стояків опалення багатоквартирного будинку. Для цього у старих будинках використовується балансувальний клапан.

Ставити його спеціально немає сенсу, якщо у багатоповерхівці розподіл теплоносія здійснюється якісно з допомогою, наприклад, правильно підібраного діаметра труб.

У будь-якому випадку, довірити заміну та перевірку стояків опалення краще фахівцям, тому що у разі виникнення аварійної ситуації при самовільних діях, всі тяготи, як фінансові, так і виробничі ляжуть на плечі порушника.

Підбиваючи підсумки, можна зробити такі висновки:

1. Будь-які роботи з комунікаційними системами, що належать ЖЕКу чи іншій організаціїнавіть якщо вони знаходяться всередині квартири не прийнятні без попередньої угоди з ними. Навіть просто злити воду без попередження про це служби тепломережі є порушенням. Наступні «загравання» з працівниками цих служб нічого хорошого не приведуть.
2. Вибираючи стояки з нових матеріалів, необхідно попередньо звіритися з технічними показниками старої системи та придбати ті, які сумісні з ними.
3. Заміну стояків опалення краще довірити професіоналам, оскільки у разі аварії під час проведення самостійних робіт клієнт завжди має рацію.
4. Мешканці не повинні платити за зміну труб, якщо в них закінчився термін служби, або вони перебувають у критичному стані.

В іншому, зміна стояка – це нескладна робота, яку за належного вміння, можна провести протягом дня.