Тут ви дізнаєтеся як відмовитися від опалення в багатоквартирному будинку: чи це законно, необхідний пакет документів для того, щоб відключити центральне обігрів у квартирі, технічна сторона питання.

Масовий перехід на інші джерела обігріву квартири розпочався ще наприкінці 90-х років, але швидко припинився, оскільки нові закони Житлового кодексу, хоч і не заборонили це робити, створили правові перешкоди.

Сьогодні, враховуючи, скільки коштує опалення, все більше мешканців задають питання, як відмовитися від центрального опалення в квартирі.

Як відмовитися від опалення в багатоквартирному будинку: чи це законно?

Як показує практика, основні складнощі, пов’язані з відключенням від центрального обігріву, мають технічний характер.

Головні питання, які необхідно розглянути перед тим, як відключити центральне опалення в квартирі:

1. Кому належить опалювальна система з усіма її вузлами та елементами. Якщо вона є колективною власністю, доведеться брати дозвіл на відмову від опалення в багатоквартирному будинку у всіх його мешканців. Наприклад, той самий закон стверджує, що від централізованого обігріву можуть відмовлятися як окремі квартири, так і весь стояк, під’їзд чи будинок. Якщо власник – постачальник тепла, то заяву з відмовою слід надсилати на ім’я керівника.
2. Оскільки більшість висотних будівель мають загальний опалювальний контур з усіма його стояками, батареїми, запірними пристроями та іншими елементами, то прибрати з цього ланцюга хоча б одну ланку, означає розрив цілісності всієї системи.
3. Зустрічаються опалювальні системи, в яких контур переходить із однієї квартири до іншої, тобто від сусіда до сусіда тягнеться труба. Якщо хтось захоче відмовитися від центрального опалення у багатоквартирному будинку, то що з цією трубою робити? Перекривати її не можна, отже, господарству, що управляє, необхідно буде перебудовувати весь контур. Далеко не кожна організація забажає йти на такі витрати заради однієї квартири.
4. Тільки якщо контур опалення не є спільною власністю, а його схема дозволяє відключити батареї будь-якої квартири, не порушуючи права інших мешканців на подачу тепла в будинок, можна нікого не питати про дозвіл. Таке трапляється вкрай рідко.
5. Але навіть якщо є можливість відключити батареї від загального контуру, перш ніж приступати до демонтажу системи, необхідно надати проект автономного опалення у відповідний орган для зміни даних у техпаспорті квартири.
6. Як у проекті, так і документах на квартиру мають бути докладно викладені способи демонтажу обладнання та встановлення нового.
7. Висновок комісії про те, чи можна відмовитися від опалення у квартирі.

Останній пункт є вирішальним, оскільки саме від висновків фахівців залежать усі подальші дії.

Перш ніж вирішувати, як відмовитися від опалення у квартирі, потрібно спочатку підготувати перелік документів, необхідний для цього процесу. Також слід пам’ятати, що будь-які самовільні дії з чужою власністю, в даному випадку з опалювальною системою, без відповідного дозволу карається згідно із законом. Усі неправомірно встановлені елементи буде демонтовано, а на порушника накладено штраф.

Необхідний пакет документів

За законом будь-який громадянин країни має право відмовитися від послуг тепломережі, але для цього будуть потрібні такі документи:

1. Написана у довільній формі заява.
2. Техпаспорт на квартиру.
3. Документи, що підтверджують право власності.
4. Згода всіх повнолітніх мешканців квартири.
5. Висновок комісії.

До цього списку повинен додаватися проект нової системи опалення, складений та завірений фахівцями, які мають на це дозвіл. Іноді обраний спосіб обігріву житла може стати причиною відмови, тому краще ретельно зважити і проконсультуватися з інженерами тепломережі.

Проект для перебудови

Цей документ – це надзвичайно складна технічна робота, що містить такі пункти:

1. Розрахунки, що показують, який вплив матиме відключена від загальної комунікації квартира на решті контуру будівлі.
2. Розрахунки, що показують, який залишковий обігрів буде біля житла від стояків, що залишаються в ньому.
3. Вказано новий вид опалювальної системи та наслідки, які можуть виявитися після її встановлення.

Якщо індивідуальне обігрів не порушуватиме права інших мешканців, наприклад, працювати надто голосно або впливати на якість тепла в їх квартирах, то фахівці мають це зафіксувати.

Перед тим, як одноосібно думати, як відключити опалення в квартирі, слід опитати всіх мешканців під’їзду з приводу колективної відмови, оскільки в цьому випадку отримати дозвіл простіше.

Технічний бік питання

У цьому випадку передбачається демонтаж старої системи. Так як стояки ніхто не дозволить знімати, тому що від них носій йде від верхніх поверхів до нижніх, слід врегулювати питання, як не оплачувати залишкове від них тепло. Це стосується як однотрубної, так і двотрубної системи.

В даному випадку можна знайти компроміс з компанією, що управляє, і запропонувати їй заізолювати труби.щоб вони не передавали тепло в приміщення. Це важливий момент, тому що витратити багато часу на обмірковування, як відключити опалення в багатоквартирному будинку та на оформлення документів і, як і раніше, платити за опалення принаймні прикро.

Усі роботи з демонтажу системи виконуються техніками, які мають дозвільні документи.

Монтаж автономного опалення так само повинен проводитись фахівцями.особливо якщо роботи пов’язані з установкою газового або електричного котла.

У наш час існують альтернативні джерела тепла, квартири, що обігрівають краще, ніж централізоване опалення і при цьому дуже економні. Навіть якщо всі турботи вимагатимуть великих фінансових вкладень на оформлення документів, демонтаж старої та встановлення нової системи обігріву, практика показує, що ці витрати окупаються через 2-3 опалювальні сезони.